Сегодня мы ответим на вопрос, который нам достаточно часто задают наши читатели, а именно, как правильно изменить планировку своей квартиры? Вы сможете произвести перепланировку свой квартиры и при этом не нарушить эстонское законодательство, если будете помнить о следующих четырех правилах:
Правило 1:
Следуя процедуре получения разрешения на строительство, первичные данные о производимых в квартирах строительных работах и их законности должны быть у правления квартирного товарищества, которое согласно уставу квартирного товарищества (далее – КТ) дает письменное согласие на проведение работ.
Если согласие правления КТ отсутствует, то Департамент городского планирования не выдает разрешение на строительство, и тогда речь идет о самовольном строительстве.
Правило 2:
Все внутренние стены больших панельных домов являются несущими, за исключением коробки туалета и ванной комнаты. Согласно Закону о строительстве (далее – ЗОС) для изменения или замены несущих и оградных конструкций (например, при создании проема) требуется наличие проекта строительства и разрешения местного самоуправления.
Правило 3:
Чтобы изменить планировку квартиры, её собственник должен действовать следующим образом:
1. Представить заявление правлению КТ для получения его согласия.
2. Заказать проект, в случае с панельными домами – у фирмы EA Reng AS (у нее есть архив о работах, проведенных в жилых домах ранее), адрес – Мустамяэ теэ, 46.
3. Заключить договор о техническом надзоре (форма: KOHUSTUS).
4. Взять у правления КТ письменное согласование проекта.
5. Представить проект (вместе с согласованием со стороны правления КТ) на регистрацию в Департамент городского планирования по адресу площадь Вабадусе, 7. (добавить подписанную форму KOHUSTUS).
6. Найти строительную фирму (у нее должна быть MTR регистрация).
7. Зарегистрировать начало строительства (форма: EHITUSLEHT) в Ласнамяэской управе, ул. Пунане, 16.
8. Оповестить КТ о начале работ, чтобы правление КТ могло уведомить жителей о времени, когда в доме может быть шумно.
9. Начать строительные работы.
10. Обеспечить принятие работы со стороны технического надзора.
11. Вернуть Ehitusleht (с подписью технического надзора) в Департамент городского планирования.
Правило 4:
Первые действия в жилом доме при проверке исполнения закона должны быть осуществлены со стороны КТ. Если строительные работы в квартире не производятся согласно закону, т.е. в случае обнаружения нарушения, собранная правлением КТ комиссия должна составить нарушителю предписание о прекращении нарушения: незаконные работы останавливаются, назначается срок для устранения последствий нарушения (для восстановления прежнего положения) или получения законного разрешения (для ходатайства о разрешении на строительство).
В случае невыполнения требований, указанных в предписании КТ, правление может обратиться (предоставив предварительно составленные материалы) в Таллинский департамент городского планирования – отдел контроля над строительством (площадь Вабадусе, 7), который имеет право штрафовать нарушителей.
P.S.
При ответе на сегодняшний вопрос нами была использована статья Юло Камарика, ведущего специалиста Ласнамяэской управы, опубликованная в майском номере газеты «Ласнамяэ».